Amministrazioni condominiali
Il preventivo per il tetto
lo legge un architetto.
Amministriamo pochi condomìni — ad Arcore, a Lurago d’Erba e a Casatenovo — e ognuno ha una persona di riferimento che lo conosce.
- Dove operiamo province di Como, Lecco, Monza e Brianza e Milano
Il punto
Sui lavori, la differenza la fa chi sa leggere i preventivi.
La quota di gestione ordinaria è la voce piccola del bilancio condominiale. Quella grande arriva quando bisogna rifare la facciata, il tetto o l’impianto: decine o centinaia di migliaia di euro decisi in un’assemblea, sulla base di preventivi che qualcuno deve saper leggere.
Chi non ha una formazione tecnica, a quel punto, finisce per affidarsi alla parola dell’impresa.
Chi amministra è un architetto: i computi metrici li conosce dall’altra parte del tavolo.
Per i lavori straordinari l’assemblea decide a parte: il tecnico, quando serve, con un incarico e un onorario distinti dall’amministrazione; l’impresa, confrontando più offerte. Il compenso di amministrazione lo valutiamo stabile per stabile, dopo un sopralluogo.
Perché sceglierci
Quattro differenze concrete
- 01
Con i tecnici si parla la stessa lingua
Facciata, tetto, cappotto, impianti, adeguamenti sismici: con progettisti, direttori dei lavori e imprese si discute nel merito, non solo di scadenze e pagamenti.
- 02
I preventivi delle imprese sappiamo leggerli
Senza formazione tecnica si finisce per confrontare i totali. Noi confrontiamo le voci: quantità, categorie di lavorazione, esclusioni. È lì che si nascondono le sorprese in corso d’opera.
- 03
Conti chiari, non conti complicati
Rendiconto annuale leggibile, riparto per tabelle millesimali verificabili, stato di cassa aggiornato. Ogni condòmino deve poter capire dove sono finiti i suoi soldi senza chiedere spiegazioni.
- 04
Manutenzione programmata, non emergenze
Un piano pluriennale degli interventi evita la delibera d’urgenza e la spesa straordinaria che arriva sul conto senza preavviso. Si spende meno e si decide con calma.
Tutti gli altri giorni
Prima dei lavori, c’è l’ordinario
È per questo che si cambia amministratore
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Chi risponde
Il vostro stabile ha un referente in ufficio, non un centralino che smista.
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Cosa trovate nel rendiconto
I tre documenti che la legge prevede: registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa. Non un foglio di totali da interpretare.
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Come trattiamo i morosi
Solleciti nei tempi previsti e, se non bastano, recupero per le vie legali. Senza far finta di niente finché il buco lo coprono gli altri condòmini.
Il servizio
Cosa comprende
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Assemblee e delibere
Convocazione nei termini di legge, con ordine del giorno leggibile
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Contabilità e bilanci
Rendiconto annuale con registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica
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Riscossione e morosità
Rendicontazione degli incassi e solleciti tempestivi
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Manutenzione e fornitori
Piano di manutenzione programmata pluriennale
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Sicurezza e adempimenti
Anagrafe condominiale e registri obbligatori
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Lavori straordinari
Istruttoria dei lavori per l’assemblea: priorità, preventivi e tempi
Chi se ne occupa
Una persona, con nome e cognome.
L’amministratore di condominio è Pietro Ciccomascolo: la nomina è in capo a lui come persona fisica, non alla società. È affiancato da Viviana Ballarini per la segreteria e la contabilità.
Sui lavori straordinari la sua formazione conta: capitolati, computi e stati di avanzamento li sa leggere nel merito.
Sappiamo che cambiare amministratore sembra complicato. Non lo è: ce ne occupiamo noi, dal passaggio delle consegne alla verifica dei conti.
Dove operiamo
Brianza, Comasco, Lecchese.
L’ufficio è a Lurago d’Erba (CO). Amministriamo condomìni ad Arcore, a Lurago d’Erba e a Casatenovo.
Prendiamo incarichi in tutta la zona: Monza, Vimercate, Concorezzo, Usmate Velate, Lesmo, Villasanta, Erba, Cantù, Como, Inverigo, Merone e Lomagna. Se il vostro stabile è appena fuori zona scriveteci lo stesso: valutiamo caso per caso.
In arrivo
Il portale per i condòmini
Stiamo sviluppando amministr.ai, un portale pensato per i condòmini.
È un prodotto di PM Architettura S.r.l.
Primo passo
Un preventivo scritto, senza impegno.
Indirizzo del condominio, numero di unità, impianti presenti. Facciamo un sopralluogo e vi diamo una proposta chiara, con tutto quello che è incluso.