Il servizio

Cosa comprende
la gestione.

Cosa fa l’amministratore di condominio, voce per voce. Tutto quello che trovate da 01 a 05 è compreso nel canone annuale, senza voci a sorpresa. Per i lavori straordinari (06) il compenso dell’amministratore è a parte e si concorda in assemblea prima di iniziare.

Assemblee e delibere

Convocazione nei termini di legge, con ordine del giorno leggibile
Conduzione dell’assemblea e verbalizzazione puntuale
Esecuzione delle delibere e verifica dei tempi
Assemblee in videoconferenza quando il condominio lo delibera

Contabilità e bilanci

Rendiconto annuale con registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica
Preventivo di gestione e piano di riparto per tabelle millesimali
Conto corrente intestato al condominio, distinto e consultabile
Adempimenti fiscali: ritenute, certificazioni uniche, modello 770

Riscossione e morosità

Rendicontazione degli incassi e solleciti tempestivi
Recupero delle morosità nei termini previsti dalla legge
Rapporto con il legale del condominio quando serve
Gestione dei subentri in caso di compravendita

Manutenzione e fornitori

Piano di manutenzione programmata pluriennale
Selezione fornitori e confronto tecnico dei preventivi
Gestione degli interventi ordinari e delle urgenze
Controllo delle lavorazioni in cantiere, non solo delle fatture

Sicurezza e adempimenti

Anagrafe condominiale e registri obbligatori
Verifica di impianti, ascensori e antincendio secondo le scadenze
Adempimenti del condominio committente sulla sicurezza nei cantieri
Polizza globale fabbricato: verifica delle coperture reali

Lavori straordinari

Istruttoria dei lavori per l’assemblea: priorità, preventivi e tempi
Gara fra imprese su capitolato comune, con confronto voce per voce
Rapporti con progettista, direttore dei lavori e imprese durante il cantiere
Fondo speciale, riparti di spesa e adempimenti del condominio per gli incentivi fiscali (asseverazioni escluse)

Trasparenza

Cosa non è compreso

Preferiamo dirlo prima. Restano fuori dal canone, e vengono sempre deliberati dall’assemblea a parte:

Progetto, direzione dei lavori e coordinamento della sicurezza sui lavori straordinari — incarichi tecnici distinti dall’amministrazione: i professionisti li sceglie l’assemblea, che ne approva anche gli onorari.
Spese legali per recupero crediti o contenziosi, a carico del condominio o del condòmino moroso secondo quanto stabilito.
Pratiche fiscali straordinarie legate a incentivi e detrazioni, quando richiedono asseverazioni e visti di conformità.
Verifiche obbligatorie di legge su impianti e ascensori, eseguite da enti terzi.

Nel preventivo che vi consegniamo trovate scritto che cosa resta fuori dal canone e come si calcola il nostro compenso sui lavori straordinari, così sapete in anticipo cosa può arrivare.

Vediamo il vostro condominio.

Un sopralluogo e una proposta scritta, con il dettaglio di tutto quello che è incluso.

Richiedi un preventivo +39 031 2265888